台東私人借貸【房貸】關於辦了信貸又房貸.已經被兩家銀行婉拒請問誰可以幫我評估貸款條件
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銀行貸款服務：
1.信用貸款
提供貸款諮詢服務，整合各家銀行貸款方案，為您提供最適合、最有利的利率及還款方式。
2.整合負債
將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款，以本息均攤方式加速還款，達到降低利息、負債單純化的目標。
3.房屋貸款
提供二胎房貸、房屋增貸、房屋轉貸等專業分析與規劃，以最有利的條件提供您房貸諮詢服務。
4.企業貸款
公司設立滿一年可申請辦理；中小企業各類信保基金、押標金、周轉金；大型工程合約貸款、國內外信用狀額度；應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資，一通電話專人服務。
5.汽車貸款
原車融資、汽車轉貸，條件簡單方便辦理，最快審核過後一天就撥款!各式車種諮詢、免費估價！
債務清理諮詢：
1.個別協商諮詢
針對與個別金融機構協商，以降低月付金、利率或延長還款期限，提供相關細節的諮詢服務。
2.前置協商諮詢
針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約，向銀行借貸而無力償還者，依據債清條例向最大債權銀行申請協商者，提供相關細節的諮詢服務。
3.更生諮詢
針對擬向法院提出更生申請者，提供相關細節的諮詢服務。
4.清算諮詢
針對負債過度實無力償還者，欲將負債及資產做一次處份，而向債權銀行提出申請者，提供相關細節的諮詢服務。
繼上一篇『我是月光族我要辦貸款』
我常常遇到客戶來電詢問『OK忠訓國際代辦公司評價如何』
或是『找OK忠訓辦理機會比較高嗎?』
甚至是『你們跟OK比收費比較低嗎』
以上這些問題我一次在這一篇文章中一次性的回覆給有需求的網友參考
【OK忠訓國際代辦公司評價如何】
我本身也是代辦公司專業經理人所以由我來評價顯得不客觀
而且在網路上公然論斷也不公平
我決定由另一方向來回覆網友
首先讓你了解
OK忠訓國際代辦公司俗稱『貸款代辦公司』
也就是說它或我們並不是一間銀行或是金融機構(很多人誤會)
代辦公司主要營業項目就是『協助客戶規劃貸款方案』
簡單說就是『貸款諮詢平台或是貸款中介商』類似像房仲業的信義或是永慶(並不是放款給客戶不要搞混了)
至於網路評價如何我想網路上的言論多數都是打廣告或是老王賣瓜；最衷肯的建議就是自行打電話給你有意願委託的公司詢問比較專業度之後再決定。
【找OK忠訓辦理機會比較高嗎?】
委託的好處在於：我們了解各銀行方案與專案內容可以提高整體貸款的過件機率(所以才會有過件率比較高的說法)
委託的缺點在於：除了銀行的開辦費用之外需要再另外支付一筆服務費用(要收取代辦費一般行情在10%-12%之間)
怎麼知道自己條件銀行接不接受
建議如果本身有這篇文章裡的負面表列，就有委託代辦協助的可能性
【你們跟OK比收費比較低嗎】
坊間代辦公司收費標準我列舉如下
1."號稱"完全不收費或只收3000-5000
實際情況：貸款核准之後再巧立名目收取各種費用（銀行疏通費等）
2.正常為依照申請人條件事先約定10%-12%不等的費用並且成功撥款再付費，事先不用付任何一毛錢。
這才是最正常合法的公司的收費標準。
3.理債一日便 銀行卡債整合"號稱"可以更改收入資料，美化你的條件，部份公司需要事先收取訂金之後再約定收取30%-50%的費用。
實際情況：你可能因此觸法且成為銀行黑名單。
本人也是『貸款經理人』關於收費部分，歡迎來電諮詢視個案討論。
以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
相關文章延伸閱讀：
將你18%-20%複利的卡債轉換成房貸利率約介於2%-2.5%
不查詢屋主信用記錄的銀行房屋抵押貸款實際案例（本文章適用於信用不良或是協商中的客戶）
信用評分是一種統計方法，主要用來評估申請貸款的風險指數
本公司提供不拉聯徵方式為你初步評估信用評分
類似你的案例我經驗豐富，如果不知道如何規劃貸款
貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率
貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。
→貸款條件查詢←
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
貸款條件 :信用貸款條件與信用貸款資格如何決定
貸款條件 :信用貸款條件與信用貸款資格如何決定
信用貸款條件與信用貸款資格如何決定：如何知道自己符不符合信用貸款資格
常有人發問「我符合某某銀行貸款條件嗎？」或是『我辦小額信貸會通過嗎』
回答這問題前，我想我有必要先說明銀行如何決定要不要借錢給提出貸款申請的客戶
這答案簡單說就是利用『負面表列法』
（負面表列的意思：銀行會找缺點來婉拒貸款申請，而不是看申請人的優點來決定要不要核准）
『我先把一定不能辦理的條件列出來』
（一）遲繳強制停卡中，協商中，警示帳戶中，親屬註記代償中舉凡以上任一種都是銀行拒往戶。（ＰＳ：目前協商繳款正常超過一年可以申請車貸但是其他貸款不行）
（二）無擔保負債比超過22倍～這是金管會鐵律沒有銀行可以不遵守，除非有抵押品提供設定（例如提共房屋或是汽車）才有機會。
（三）沒有工作收入證明也沒有任何抵押品者，目前沒有任何貸款方案可以申請。
我的工作經驗中，除了以上三種狀況外，其餘的都需要透過負面表列來判斷是否有合適銀行方案，畢竟銀行太多無法一一敘述
信用空白專案：年資六個月，月收25000以上，目前有專案可協助申辦（曾經信用不良也可以申請）～最新專案，過件率高
貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率
貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率
想要辦理銀行貸款卻怕被銀行騙，辦到高利率是不是被坑了
以下這篇文章提供你自己了解本身條件合理的貸款利率範圍
先簡單敘述銀行貸款利率的給法：
如果你要問哪一家銀行利率最低，目前不外乎以土銀，合庫，台銀等屬於官股銀行提供的利率最優惠因為不全然以營利為目的自然利率相對漂亮，不過條件限制很多在這不贅述。
而民營銀行目前針對４師或是上市櫃的主管利率最低大約落在4%-5%上下但還不包含開辦費用等其他名目費用，所以如果你的條件為一般公司或是基層員工想辦到低於5%，建議你期望不要太大。
貸款利率高低標準如何來評判，通常以個人條件為主，和申請哪一家銀行關係不大。
例如：公司有無上市上櫃，負債多寡及你的年資、薪水、存摺平均餘額、信用卡使用習慣等等綜合評分之後才是銀行給你利率之依據。
如果單以公司規模資本額來論定的話
資本額破億公司員工合理利率5%-8%
一般小公司員工合理的利率8%-12%
或許你會有疑問我是大公司員工為何當初辦理的銀行給我的利率卻高於你說的8%，這問題我只能說那就是你的條件有負面表列
（比如說年資過短，負債集中雙卡，有遲繳記錄，月光族，近期增貸等不及備載）導致銀行加碼利率承作你的案件，所以這篇文章基本上只能給你當作參考值老話一句個案狀況個案討論
以下為每一種貸款的可能利率區間
房屋貸款:2.0%-2.5%→所有貸款方案中利率最低的
房屋二胎：3.5%-6.5%→適合有房屋但殘值不足或是其他無法申請房屋轉增貸的客人
汽車貸款：8%-13%→適合快速需要資金這是過件率最高申辦最快速的方案（最快速隔天可撥款）
信用貸款：優質客群5%-8%一般上班族8%-12%
小額信貸利率最低和速度最快的銀行是哪一家?
請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎易通辦 貸款試算?
目前房貸利率是否都在2%多?
想投資但是手上資金不夠只有名下一間房屋沒有貸款
我想說可不可以抵押房屋來投資
但是我沒有收入只有租金和退休俸
這樣哪一家銀行可以申請大約兩百萬
發問者你好
救救北極熊回答有關『請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎?』
【關於目前現階段房貸利率】
房貸利率以版主的條件大約可以爭取到2.0%-2.5%左右
由於不是購屋貸款所以不適用政府的各項優惠補助，所以房貸利率不太可能低於2%(現階段房貸利率處於歷史的相對低點可以把握機會)
【利用抵押房屋來投資是否適當】
通常我在回答網友如果是借錢來投資，我都是建議三思而後行，不過如果你是利用房屋抵押貸款，以目前現行房貸利率約2.0%-2.5%之間利差是可以期待的。
Ps：融資利率約6%所以更不建議融資作股票
申請人假如名下有房貸以外的負債，更應該利用房貸來整合負債降低利率與月付金支出
舉例：
信用卡負債100萬/循環利率18%/一年利息支出18萬
轉換成房貸繳款之後
房屋抵押貸款100萬/年利率2.3%/一年利息支出2萬3
當中差距一年15萬多是相當恐怖的(許多人不知不覺浪費了數十萬的利息支出)
看你的敘述，你應該是有一點年紀，所以如果是我的建議會是較為保守因應，選擇有殖利率6%以上的股票，這對於你房貸借錢投資才會有利差顯現，而且你才不會有壓力，所以不要往太過於投機的股票，是我第一個建議。
【實務面你可能會遇到的問題】
房貸雖然有讓銀行設定抵押債權，不過銀行畢竟不是當鋪，還是有一些基本條件需要符合(例如需要有收入來證明還款能力)，房貸銀行才會放款，至於這一點如果不知道如何處理，可以交由專業的房貸專業經理人幫你規劃。
『房屋貸款』，辦理大致看兩方向
壹房屋在銀行眼中鑑定價值
通常銀行鑑價都會低於市價約１－２成
而隨這地段不同，可以承作的『房貸成數也不盡相同』(目前最高房貸成數85成)
以版主所敘述，房屋沒有貸款，所以只要不是特殊房屋(例如：陽光屋)鑑價上要貸款應該不是問題，差別只是房貸額度高低而以。
貳申請人的債信狀況和收入
1.因為版主已經退休所以無法提共制式收入來源是本次申請房屋貸款主要遇到的困難點。
2.年紀如果接近60歲多數銀行仍需要保人才能申請。(本公司可以免保人申請)
延伸閱讀：
以我個人工作經驗，我認為
版主自行申請找錯銀行或是被銀行直接婉拒或加一位有收入證明的保證人機率是相當大。
如果無法增提保人，可以藉由我的專業幫你規劃
【給予的建議和經驗分享】
目前能否完成你需要的理想狀況，第一步驟就是必須先知道你是否名下有其他負債
建議方式：
＊補充名下有無其他負債
＊補充房屋所在地段
＊徵詢貸款經理人意見，免保證人可以貸到你需要的金額
建議辦理房貸前先多比較，本公司與銀行長期默契配合操作案件自然能夠順利完成你交付案件車貸找理債
建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估約一個工作天
以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
相關文章延伸閱讀：
將你18%-20%複利的卡債轉換成房貸利率約介於2%-2.5%
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卡努餘威！大雷雨轟桃竹 12縣市豪大雨特報
颱風警報解除，後續影響更大！北台灣這兩天風勢強勁、中南部也開始下起豪雨等級的劇烈降雨，中央氣象局針對全台12縣市發布豪、大雨特報，另針對桃園、新竹、屏東、台東等地發大雷雨訊息。這波降雨將持續至下周一（7日），局部地區已陸續有災情傳出，呼籲民眾提高警覺。氣象專家吳德榮在《三立準氣象－老大洩天機》專欄撰文，今起至下周一受西南季風影響，天氣相當不穩定，迎風面整個西半部都有陣雨或雷雨機率，中南部甚至有大雷雨；位在背風處的東部，有焚風發生。今各地氣溫：北部25至35度、中部25至33度、南部25至32度、東部24至37度。下周二（8日）起西南風減弱，降雨可望趨緩，不過天氣仍不穩定，午後有雷雨可能。最新模式模擬，卡努今、明兩天再襲琉球群島，未來轉北撲向九州。至於下一個颱風「蘭恩」，就算生成對台灣也沒有影響。
脫鉤利率之亂 私人債務「黃金時刻」到來
Preqin調研團隊亦以地區/市場進一步分析私人債務部位，向來是最大市場的北美地區，23Q2募集364億美元，高於23Q1的266億美元；歐洲也出現類似的增長，第二季籌集338億美元，高於第一季的49億美元；亞洲市場也出現反彈，23Q2的9億美元，高於23Q1的2億美元。這些資金都是用於私人債務部位的調度或夾層債權應用。由於另類資產的商品提供，限於私人銀行財富管理，或非金融機構的資產管理公司、金融科技業者，美國市場的活躍度遠大於亞太區、台灣等。美國投資委員會（AIC）的立場實際上是支持私人債務工具。AIC指出，私人債務最重要的特徵之一是能夠反週期提供信貸，「能為所有人帶來經濟利益」，隨著其他貸款人的退縮，私人債務可以透過繼續提供資本來提供穩定性，例如SVB地區銀行危機的動盪，私人債務工具的重要性更受關注，可以補充傳統銀行業務的雨天收傘，擴大需要資金者的資本獲取管道。Preqin資料顯示，自2010年以來，美國已有15,000多家中小型企業獲得了私人債務融資。過去一年來利率大幅上升，私人債務為投資人提供的收益率，高於傳統的固定收益，而且機構投資者對私人債務融資繼續投入大量資本，Preqin調查中，法人投資者有63％規劃增加撥款，有意減少部位者只有6％。北美地區以私人債務為重點之相關基金的總資產（AUM），已從2010年的2,227億美元上升到2022年9月的9,329億美元，規模增加3倍以上。
和億生活集團搶中秋送禮商機 「添好運霓玥禮盒」預購優惠多
搶攻中秋節送禮商機，和億生活集團旗下米其林港式餐飲第一品牌「添好運」，推出由創辦人麥桂培主廚研發監製的經典港式月餅「添好運霓玥禮盒」，原價888元，即日起開始預購，早鳥優惠價688元，禮盒預購滿1,000元，即贈XO醬臘味炒飯電子兌換券乙張，另享有大宗優惠「買十盒送一盒」。後疫情時代，解封效益展現，和億生活集團展現強大營運動能，上半年業績開紅盤，整體較去年同期成長20％以上，6月底新展店-添好運大直美麗華店業績表現亮眼，超出預期營業目標達35％，看旺下半年觀光及消費人潮回流，旗下米其林一星「添好運」將於新店裕隆城開新門市，預期全集團營收將超越疫情前水準，全年度業績較2022年上看成長30%以上。和億生活集團執行長蘇嬉螢表示，為強化和億生活集團量能，暨今年6月添好運於大直開展新店-添好運大直美麗華店，整體業績表現超乎預期，平假日人潮不斷，超出預定之營業目標達35％。添好運預計9月將進駐新北最大型商場「新店裕隆城」，看好裕隆城位於消費力極強之新店區、文山區，覆蓋人口數超過70萬人，未來加上環狀線開通帶動中永和消費板塊，整體覆蓋人口數超過130萬人，及鄰近寶高智慧產業園區，並將透過新北市政府推動，成為新北國際級智慧城市產業聚落，添好運新店裕隆城店坪數91坪，設有142個客席數，為全台客席數最大的一間門店，未來業績表現令人期待。添好運將持續擴大全台市場版圖，深入消費者生活，穩坐連鎖港式點心品牌之領先地位。中秋送禮商機龐大，每年月餅市場規模超過20億元以上，2022年疫情期間，即便大家減少聚會及面對面關懷互動，月餅買氣仍是不減反增，添好運「添好運霓玥禮盒」首波限量5,000盒，推出立即引起搶購，再緊急加碼2,000盒仍供不應求，2023年採用高質感玫瑰金屬外盒包裝，集結兩種口味港式月餅，預估今年銷售可達8,000盒，成長率14.3％。「添好運霓玥禮盒」為了滿足喜愛香港味道的忠實的顧客，今年由創辦人「麥桂培」主廚為臺灣研發監製限定款口味港式月餅。麥桂培主廚將實體門店招牌人氣甜品-添好運流沙包及楊枝甘露開發成為獨具香港味道的米其林港式月餅。「楊枝甘露月餅」，嚴選當季芒果，外層奶黃滑順細緻，鹹香與芒果的結合，帶出酸甜清爽的果香及濃郁的餅香；「港式奶皇月餅」，內餡鹹蛋黃、奶香及椰香完美融合，綿密鬆軟；每盒六入，每種口味各3顆，預購優惠價688元。除推出經典月餅「好運霓玥禮盒」外，添好運另以「送禮添好運」的祝福概念，採用港式傳統秘製配方，推出「添好運頂級XO醬禮盒」，採用嚴選珠貝及特級金鉤蝦，以經典港式製作手法將天然新鮮的海味濃縮其中，XO醬為家常必備調料，添好運頂級XO醬禮盒更是送禮或自用首選，每盒2罐，優惠價338元。
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